Operat szacunkowy to dokument urzędowy, który musi spełniać rygorystyczne wymagania formalne i merytoryczne. Z tego względu nie każdy może go sporządzić – prawo przewiduje jasno, że dokument ten może być przygotowany wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia zawodowe. Ma to na celu zagwarantowanie, że wycena będzie obiektywna, rzetelna i zgodna z obowiązującymi przepisami.